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从抢房到降价抛售卖房,楼市为什么变化如此之快,炒房者想不通?

作者:aq 来源: 日期:2019-10-11 9:14:49 人气:8 评论:0

  

  2019年,房价从年初跌到了金九银十,成交量也是一路下滑。仿佛已经没人买房了。而回顾2016-2018年,房子再差也有人买,房价再高也有人抢。这几年,究竟发生了什么,导致楼市变化如此之大?


  首先,回顾2016年,因为棚改的缘故,很多人手上有钱了。而买房则成了资金去向的最佳渠道。看着房屋越卖越少,房价越卖越高,很多投资客仿佛看到了楼市的新机遇。


  炒房!这无疑加剧了房少人多,楼市供应不足的现象。不得不说,2016年,进去楼市炒房的人都赚了。快进快出,金融杠杆,房贷政策的漏洞被利用得淋漓尽致。这一年,炒房的人在賺钱的同时,也刺激了房价的上涨,最终有人接盘,他们带着资金离开了楼市。而到了2017年,可以说是一个转折期。2017年,可以说是房价的最高峰。过了2017年,房价就开始有下滑的趋势了。


  为什么会这样?限购,限售,限贷。


  购房政策变得更加严谨,没有漏洞可钻,很多炒房客在这一时期就开始纷纷抛售手上的房源。一下子,楼市房源量过大,可是,依旧有人买。


  再到2018年?2018年,炒房客变得更加谨慎,轻易不敢进去楼市。房屋只卖不买,导致了在这一时期,楼市的平衡被打破,买房的人不多,卖房的人却越来越多。房源量过剩,导致了购房者有更多的选择,同时更倾向于选择观望。在2018年中时,楼市就已经有下跌的趋势,然而,炒房客的垂死挣扎,让房价喘着气来到了2019年。


  恰巧,2019年刚好是2017年330政策后,首批在高位买进房屋的交易期限,可以正式上市交易。结果,这个时间点,卡得很巧妙。2019年30月30日,刚好是春节过完后的一个月。购房者用一个月的时间,处理自己工作上,家庭上的一些私事。第二个月继续买房的大业。而,在这时间点,购房者发现,放卖的房屋越来越多,不再像以前稀缺了。


  这个时候会导致什么结果?观望,购房者会观望。


  以前买房,是因为房子越来越少,一房难求,所以多少钱都去抢。而现在?房子越来越多,根本不用担心抢不到,他们只关心一点,如何用最少的钱买到最好的房子。而,这对于卖方会造成什么影响?


  首先是卖房成本的提高。


  如果杠杆使用过大,会导致每个月的房贷过高,每过多一天,卖房的成本就多一分。卖得越久,入市的房源的增加,意味着竞争对手更多,不利于以及房屋的快速成交。而,为了更快把房屋卖出去,炒房客使了招昏招,即降价卖房。同为炒房者,谁不比谁急卖?最终导致了什么结果?房价一天比一天降,持有房产的对房价越来越恐慌。购房者则看到了买房的希望,希望房价再降一些,能省一点是一点。这就是楼市中,买方和卖方的矛盾所在。就看谁首先忍不住。而,现在的情况看来,是卖方忍不住了。再次的降价,又让购房者看到了希望,觉得房价还没到底。更不利于成交。


  所以,楼市中,购房者还是有很多的,只是,受到大环境影响,凭着观望的心态,再等一等。面对这样的市场,大家觉得,房价跌到什么程度,才会有人愿意出手?


  以上就是碧桂园西湖售楼部的小编要给大家分享的关于“从抢房到降价抛售卖房,楼市为什么变化如此之快,炒房者想不通?”的相关知识了,希望对购房者有所帮助。


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