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你觉得2018年买房怎么样?

作者:aq 来源: 日期:2019-11-6 9:53:25 人气:8 评论:0

  

  我认为房价这两年内,大概率就明年,普遍要暴跌30%以上。


  原因有几点。首先要看房价有没有泡沫1.房价是有大泡沫的,可以按房价月租金比300倍为参考(300倍是国际通用参考指标,对应出租的年化收益率为4%)大城市可以加点,超过越多泡沫越大。也可以按房价和年收入比来对比,美国欧洲之类的普遍是五六年的年收入能买一套,中国普遍二十四五年的收入能买一套。2.有泡沫就不买了么?不是的,要看经济周期,如果是处于通货币膨胀期,即使有泡沫也应该继续贷款买房。简单的说,在通货币膨胀期,货币不断超发,钱不值钱,人们收入普遍一年比一年多,而要还的贷款额却没变,所以越还越轻松,也就是通胀期贷款越多越占便宜,存款越多越吃亏。贷款最多的是征服,地方征服,国企,民企,个人也就买房的贷款最多。3.通胀期资产值钱,比如房子,比如黄金。但是通缩期就反过来了,钱值钱。资产的泡沫开始破灭,资产开始贬值。4.怎么看现在是通胀期还是通缩期呢?拿数据说话:一.中国债务总额至少210万亿,利率按5%计算,则每年还的利息约10.5万亿。二.GDP增速约为6.9%,则2018全年GDP新增大概是17年的GDP总额82.7万亿乘以6.9%=5.7万亿。三.10.5+5.7=16.2万亿,18年M2(货币总量)为167.68万亿四.16.2/167.68=9.6%的增速。也就是说,要想不发生通货紧缩,18年M2至少要稳定在9.6%的增速以上,低于这个数字就会发生通货紧缩,但今年实际只有8.2%左右的增速,很多人没感觉到只是因为是通货紧缩的第一阶段,代表现象就是P2P天天爆雷,当第二阶段通货紧缩自我循环加速时,就会明显看到很多高负债企业破产,尤其是房企。碧桂园西湖售楼部的小编看到楼主这样写道。


  有的人不明白新增GDP+利息和M2(货币总量)是什么关系。举个例子,如果银行只有100万元,被你借走了,利率5%,那么明年你要还给银行105万元,你可以通过勤劳来归还么?不能,你可以通过提高生产力来归还么?不能,因为市面上只有100万的货币。这个时候无论如何你都还不上,要想还上,除非市面上新增5万的货币。也就是说,利息必须得靠新增发货币来补充。而货币怎么发行的?很多人以为,钱是国家银行想印就印的,不是的,每一张钱都是有参考“锚点”的,以前金本位时,1盎司黄金固定就印发35美元,而后来美元与黄金脱钩之后,改成以信用为锚了。无锚印钞的国家如津巴布韦,委内瑞拉,他们的一卷卫生纸都比一斤纸币贵了,穷的只剩钱了,现在都在民不聊生状态。记住这句话:现代货币,以信用为锚发行,必须由借款人和银行共同创造,二者缺一不可,钱在归还时会消失。举个例子,你向银行贷款100万买房,你就和银行共同创造出来100万的信用货币,银行把这100万支付给了房企开发商,然后开发商拿这钱用来给员工开工资以及支付上下游货款等等。也就是,我的负债是你的收入,你的负债是我的收入,钱就是债,债就是钱,我国基础货币只有31万亿左右,而信用货币已经达到150万亿左右了,这是和银行共同创造的。而民间的债务就更多了。是债就有利息,正常来说,每一年都应该还本付息,但实际上,我们早就还不起每年该还的本钱了,早都开始借新还旧了,美国也是如此,而到了现在,已经到了年新增货币都支付不起利息的时候了。更何况在信用货币制度下,新增GDP部分必须有新增货币补充才行。为什么新增货币会不足了?

  很简单,同一套房子,两年前售价50万,贷款80%,也就是在银行贷款40万,则计入银行的资产就是40万,现价变成150万了,贷款80%,则计入银行的资产就变成120万了,而现在已经到了,银行认为这个房子不能抵押更多钱的时候了,如果这套房子银行再贷给你200万,你还不起,银行坏账过多,银行是要破产的,所以银行不愿意借,老百姓和公司的抵押物也不足,而这个时候,也就是到了通胀期的结尾了,这时候市面上的货币就不足以归还利息,就会发生各种债务违约的问题,最先发生危机的就是P2P各种爆雷,四大高额返利平台已经全爆了,不知道多少人亏的毛都不剩了,生活中的表现是生意越来越难做,百姓越来越节约,裁员降薪的越来越多,大企业都不招人了,比如BAT现在都不招了,股市跌跌不休,美股也是如此,世界进入通缩期了。


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